民法典法律知识

购房定金和订金如何区分

法律快车官方整理

2022-10-20 10:21

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导读：购房定金和订金的区分可以从二者的概念进行，定金是合同订立、履行或解除的担保，而订金则不具备担保性质，仅属于单方行为。购房定金有效期时间与法律规定的民事诉讼时效期限是相同的，都为三年。

　　一、购房定金和订金如何区分

　　购房定金和订金的区分方式是：

　　1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

　　2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

　　二、购房定金有效期是多长时间

　　民法典规定，购房定金的有效期和诉讼是一致的，购房定金有效期是3年，从当事人知道权利被侵犯后开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、购房定金可以转给其他人吗

　　买房定金可以转给别人，但是需要注意风险。购房定金转让是可以的。定金可以认定是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购买房子交了定金，签订了购协议，之后因为资金问题无法购买，不属于违约行为，定金是不可以退的。但是可以和开发商协商转让给别人，这是可以允许的，定金由自己和承让方收取。为此，购房定金是可以转让给他人的。

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