民法典法律知识

房屋出租人对承租人有哪些义务呢

法律快车官方整理
2022-10-13 16:40
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导读：

房屋出租人对承租人义务有五种，其中包括向承租人交付房屋的义务、保持房屋用途从义务、维修房屋的义务、提供瑕疵担保的义务、为房屋的安全进行担保的义务。

房屋出租人对承租人有哪些义务呢

　　一、房屋出租人对承租人有哪些义务呢

　　1.交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益；

　　2.出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途；

　　3.出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外；

　　4.出租房屋权利瑕疵担保义务；

　　5.出租方对出租房屋的安全担保义务。

　　二、出租人的权利

　　1.出租房屋的权利；

　　2.收取租金的权利；

　　3.确保出租房屋合理使用的权利；

　　4.提前收回自住的权利；

　　5.终止合同及可行使索赔的权利；

　　6.合同期满收回房屋的权利；

　　7.是否同意续签出租合同的权利。

　　三、出租人与次承租人之间的法律关系

　　在转租法律关系中，存在两个合同，即出租人与承租人之间的租赁合同和承租人与次承租人之间的转租合同。在这两个合同中，存在两对权利义务关系，即出租人与承租人之间的权利义务关系和承租人与次承租人的权利义务关系。法律快车提醒，基于合同相对性原理，出租人与次承租人并不发生直接的法律关系，虽然转租得到了出租人的同意，但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系，出租人仅能向租赁合同相对人，即承租人要求其违约责任。

　　这里说的出租人与次承租人不发生法律关系指的是基于合同责任的关系，在两种情况下，出租人可以基于其对出租房屋的所有权，与次承租人发生法律关系：

　　第一种情况是次承租人对出租房屋的破坏，此种情形下，出租人可以依照侵权请求权要求次承租人承担责任;

　　第二种情况是，当出租人与承租人合同中止后的情形。

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