民法典法律知识

民法典中租赁合同未满解除如何赔偿

法律快车官方整理
2022-10-12 13:30
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导读：

民法典中租赁合同未满解除赔偿方法可以按照合同中约定的违约责任进行赔偿，双方对违约责任规定不明的可以自行协商解决，产生纠纷的可以到人民法院进行诉讼处理。

民法典中租赁合同未满解除如何赔偿

　　一、民法典中租赁合同未满解除如何赔偿

　　民法典中租赁合同未满解除赔偿可以按照合同约定的违约责任进行赔偿。租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，法律快车提醒，合同有约定的按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、租赁合同的种类

　　1.根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

　　2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

　　3.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

　　三、违约责任的构成要件

　　1.要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。

　　2.要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。

　　3.不存在法定或者约定的免责事由。

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