民法典法律知识

房屋转让后租赁合同如何处理

法律快车官方整理
2022-10-24 15:30
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导读：

房屋转让后租赁合同将继续有效，在房屋租赁期间内房东将房屋进行转让的要告知承租人，并且租赁合同持续有效，双方也可以进行协商，将租赁合同提前中止等。

房屋转让后租赁合同如何处理

　　一、房屋转让后租赁合同如何处理

　　房屋转让以后，租赁合同继续有法律效力。新房主可以继续把房产租赁给承租人，直到合同期满。新房主也可以和承租人协商一致，提前解除租赁合同。但不能单方违约解除租赁合同。

　　二、房屋转让的条件有什么

　　房屋转让的条件是以划拨方式取得的土地使用权，房屋产权明晰，没有进行抵押或其他权利负担，法律、行政法规也没有禁止转让的合法房产都可以进行转让。

　　《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
　　下列房地产，不得转让：
　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　(三)依法收回土地使用权的；
　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　(五)权属有争议的；
　　(六)未依法登记领取权属证书的；
　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、房屋租赁违约责任有什么

　　房屋租赁违约责任有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施，出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求，出租人侵害承租人优先权；法律快车提醒，承租人未按约支付租金，承租人对出租房屋使用不当，承租人擅自转租转借换租。

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