民法典法律知识

房屋赠与协议是否需要公证

法律快车官方整理
2022-10-22 17:31
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导读：

房产赠与协议不需要经过公证就是有效的。房产赠与协议的内容没有违反相关法律法规，当事人双方意思表示真实，都具备完全民事行为能力，该房产赠与协议就是有效的。

房屋赠与协议是否需要公证

　　一、房屋赠与协议是否需要公证

　　房产赠与协议不需要经过公证就是有效的。只要房产赠与协议符合合同的各项约定，比如是双方真实意思表示，具有民事责任能力，内容不违反法律规定，那么这样的房产赠与协议就是有效的，不需要经过公证。法律快车提醒，但是就赠与而言，如果没有进行公证，就是赠与人可以行使任意撤销权。

　　二、房屋赠与协议的法律特征

　　1.房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。

　　2.房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。

　　3.房地产赠与合同是要式合同。

　　三、房产赠与的流程

　　发生房产转移效果的情形以及法律程序

　　根据相关规定，受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力，即发生房产转移的效果。具体的法律程序如下：

　　1.订立赠与合同

　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2.领取契证

　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　3.办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续

　　由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记。

　　5.赠与人将房屋交付受赠人

　　这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

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