民法典法律知识

合同可以解除的法定条件有哪些

法律快车官方整理

2022-09-22 11:20

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导读：合同可以解除的法定条件有出现不可抗力因素、预期违约解除、延期履行解除以及其他违约行为致使无法实现合同目的的。合同解除权的行使期限主要是分为当事人约定期限以及对方当事人催告后的合理期限。

　　一、合同可以解除的法定条件有哪些

　　合同可以解除的法定条件有：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同的目的。

　　2.因预期违约解除。

　　3.因迟延履行解除。

　　4.迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如当事人在合同中明确约定超过期限履行合同，债权人将不接受履行，而债务人履行迟延。又比如，履行质量与约定严重不符，无法通过修理、替换、降价的方法予以补救。

　　5.法律规定的其他解除情形。比如，因行使不安抗辩权而中止履行合同，对方在合理期限内未恢复履行能力，也未提供适当担保的，中止履行的一方可以请求解除合同。

　　二、合同解除权的行使期限是多久

　　据《民法典》的规定，合同解除权行使的期限有两种。

　　第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。

　　第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。在这种情况下，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解除权。而享有解除权的当事人在催告后的合理期限内不行使的，解除权消灭，合同关系继续存在，当事人仍然要按合同履行义务。但经催告后多长期限内权利人必须行使，否则解除权消灭，《民法典》未作具体规定，只规定为“合理期限”。

　　三、如何使合同解除有效成立

　　合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。法律快车提醒，它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。

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