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小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状吗

法律快车官方整理

2022-09-18 20:10

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导读：

小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状，小区公共绿地属于业主共有部分，被占用为车位需要经过业主的同意，没有经过业主同意进行改造的需要承担侵权责任。

　　一、小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状吗

　　小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。法律快车提醒，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区的部分业主在公共道路的树荫处、绿化带“开辟”车位，甚至安装地锁、简易停车棚等等，不仅改变了本来通行、绿化等用地功能，而且化“共有”为“私有”，导致其他业主失去实际使用的机会，明显侵犯了其他业主的共有权。

　　二、小区车位只卖不租合法吗

　　小区产权车位只卖不租不合法。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。法律快车提醒您，其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。

　　三、小区业主占用公共区域怎么办

　　《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。

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关联法条

《物业管理条例》第五十一条

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

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