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民法典规定未下证的二手房如何买卖

法律快车官方整理
2022-09-19 10:41
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导读：

民法典规定未下证的二手房不能买卖，没有下证代表房屋的所属权还没有进行产权登记，不能证明房产的有效所有人，也就不能进行过户登记是不能进行买卖的。

民法典规定未下证的二手房如何买卖

　　一、民法典规定未下证的二手房如何买卖

　　民法典规定未下证的二手房不能买卖。

　　《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：

　　1.以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

　　2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　3.依法收回土地使用权的;

　　4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　5.权属有争议的;

　　6.未依法登记领取权属证书的;

　　7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、二手房过户需要多少钱

　　1.增值税税：税率5.55% 卖方缴纳;

　　2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;

　　3.印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收;

　　4.契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;

　　5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元;

　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

　　7.登记费：（工本费）80元;共有权证:20元。

　　综上，以上内容就是二手房过户需要缴纳的税费，具体多少钱则要根据二手房买卖的价格才能计算得出，那么就需要具体问题具体分析。

　　三、二手房交易贷款流程

　　二手房交易贷款流程：

　　1.二手房买房人在房屋过户前就应该向银行申请贷款；

　　2.银行批准贷款后，法律快车提醒，买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记；

　　3.过户登记办理好后，会将相关材料提交给贷款银行。

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关联法条

《城市房地产转让管理规定》 第六条

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