民法典法律知识

产权到期的该如何处理

法律快车官方整理
2022-10-10 17:02
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导读:

产权到期处理方法主要有三种,其中包括可以直接向土地管理部门提交续期申请书申请延长土地期限,土地使用者没有申请续期的将会被收回,提出申请没有被批准的将会被收回。

产权到期的该如何处理

  一、产权到期的该如何处理

  产权到期处理方法入下:

  1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

  2.土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  3.土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。法律快车提醒,由于国家没有出台过明确的政策和操作方法,不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。其实目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费,但是具体的缴纳标准和细则并未出台。因此具体的做法还得看各地的规定而视。

  二、房屋产权续期的规定是什么

  《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  三、不同房屋产权各是多少年

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1.居住用地七十年;

  2.工业用地五十年;

  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

  5.综合或者其他用地五十年。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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