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产权到期后缴纳多少

法律快车官方整理
2022-03-21 15:33
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　　我们购买房子的时候都是有产权的，一般我们都买70年产权的房子，也有40年的loft，那么产权到期了之后怎么办呢？就产权到期后缴纳多少、房子产权到期怎么办、40年产权和70年产权的区别是什么，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、产权到期后缴纳多少

　　（一）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。

　　（二）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　房屋产权是个人的，土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。

　　续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

 产权到期后缴纳多少 

　　二、房子产权到期怎么办

　　（一）产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

　　（二）民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

　　（三）土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　三、40年产权和70年产权的区别是什么

　　（一）用地性质不同

　　使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。

　　（二）贷款首付不同

　　一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30％的首付款，最长贷款年限为30年。

　　而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。

　　（三）功能用途不同

　　70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。

　　（四）公摊面积不同

　　因为４０年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。

　　（五）房屋价格不同

　　土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高，这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。

　　（六）落户问题不同

　　购买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户，而购买40年产权的商业性住宅，落户非常困难，基本不能落户。

　　（七）水电气费缴纳不同

　　70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取，价格低。

　　40年产权的房子则按照商业水电费标准收取，价格比民用得高，而且有的还不通天然气。

　　（八）拆迁赔偿不同

　　70年产权的房子拆迁周期较长，拆迁比例较小，拆迁后以同等面积还房为主。

　 40年产权的房子拆迁周期更短，拆迁比例更高，并且按照相关规定，同等面积40年产权房的赔偿金是7年产权房的３倍。

　　（九）交易税费不同

　　在与房产商进行交易时，40年产权的房屋税费比70年产权的税费高。

　　比如，70年产权的房子在满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件下，可以免交个税。而40年产权的房子的交易，不管什么情况都要缴纳个税。

　　（十）限购政策不同

　　70年产权的房子以家庭为单位，最多只能购买两套，40年产权的房子则不限购。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与产权到期后缴纳多少相关的法律知识，根据土地的用途，可以分为商业型、居住类型等，根据用途分为不同的产权，那么这些产权房到期之后就需要进行续约，那么续签缴纳的费用目前还没有定律，多是根据土地的出让金来决定缴纳的价格，但是如果有不愿交的情形该如何处理目前还未知。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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