民法典法律知识

房子有贷款离婚怎么分割

法律快车官方整理

2022-11-05 14:30

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导读：房子有贷款离婚的分割需要先进行认定是否为共同财产，为夫妻共同财产的可以就房屋的现时价值进行判断，折价进行分割，或者由一方承担后续贷款并取得房屋所有权。

　　一、房子有贷款离婚怎么分割

　　房子有贷款离婚分割可以对照是否为共同财产进行。如果是婚后贷款购买的房子，属于共同财产。离婚时可以协商分割。无法协商分割时，可以由人民法院判决。

　　《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫和妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法保护。

　　第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

　　二、贷款买房可以加名字吗

　　可以加名字，那贷款买房加名的流程：

　　1.向银行申请提前还款;办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。

　　2.房子的确权是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。

　　3.按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。

　　三、房子有贷款可以过户吗

　　可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1.签订书面转让合同；

　　2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；法律快车提醒，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5.房地产管理部门核发过户单；

　　6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

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