民法典法律知识

民法典中无产权证房屋能卖吗

法律快车官方整理

2022-10-08 17:31

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导读：

民法典中无产权证房屋不能买卖，不能转让的房产有被查封的房产、被收回土地所有权的、没有获得共有人同意的共有房产、权属有争议的、没有进行房产登记的、其他情形。

民法典中无产权证房屋能卖吗

　　一、民法典中无产权证房屋能卖吗

　　民法典中无产权证房屋不能卖，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（三）依法收回土地使用权的;

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　（五）权属有争议的;

　　（六）未依法登记领取权属证书的;

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、无产权证的房子法院能司法拍卖吗

　　没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。法院无法拍卖成交的，法院可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。

　　执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。

　　法律快车提醒，不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

　　三、无产权的房屋租赁合同有效吗

　　无产权的房屋租赁合同一般无效的。根据相关法律规定，合同满足主体不适格（不具有相应的行为能力和权力能力）、内容或形式违反法律规定等情形之一的，应当认定无效。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

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