民法典法律知识

房屋产权证的年限是怎么规定的

法律快车官方整理
2022-10-08 18:10
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导读：

房屋产权证的年限规定主要有四种，其中住宅的土地使用权年限为70年、工业用地的适用年限是50年、商业用途的房屋建筑用地产权是40年，医院等综合用地为50年

房屋产权证的年限是怎么规定的

　　一、房屋产权证的年限是怎么规定的

　　房屋产权证的年限规定是：一般的民用住宅建筑房屋（居住用地）产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。

　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

　　二、房屋产权登记需要什么材料

　　1.《土地变更登记申请书》

　　2.原土地证

　　3.个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

　　4.企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

　　5.属变更土地用途、变更土地权属性质的，法律快车提醒，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

　　6.土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

　　三、房子到了产权年限后怎么处理

　　根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

　　即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

　　我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

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