民法典法律知识

民法典房屋租赁后转租是否合法

法律快车官方整理

2022-09-30 11:01

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导读：民法典房屋租赁后转租一般是合法的。需要满足两个条件，其中包括转租必须由房屋所有权人同意，不能在房屋所有权人不同意的情况下进行转租、租金不能高于原租金。

　　一、民法典房屋租赁后转租是否合法

　　民法典房屋租赁后转租一般是合法的。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋转租是否合法，要看具体情况，法律快车提醒，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：

　　1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　二、租房所得要交个人所得税吗

　　个人出租自有房产所得的房租费需要缴纳个人所得税。在个人所得税法中，房产出租所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要进行个人所得税的缴纳。目前房产出租所获得收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。每月的应纳税所得额根据两种情况计算，房租收入以一个月为单位进行计算：房租收入不超过4000元的，应纳税所得额=房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；房租收入超过4000元的，应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×（1--20%）。准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。

　　三、房屋转租的法律规定是什么

　　《民法典》第七百一十六条

　　【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

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