民法典法律知识

房屋转租是违法的吗

法律快车官方整理

2022-09-29 15:10

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导读：房屋转租不是违法的。房屋转租需要经过出租人的同意，没有获得出租人同意而擅自转租的，出租人可以解除与其的合同，双方也可以就转租事宜进行协商处理。

　　一、房屋转租是违法的吗

　　房屋转租不是违法的。房屋转租如果是经出租人同意的，或者承租人转租后，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，是合法的。法律快车提醒，如果出租人不同意转租，承租人擅自转租的，是不合法的。

　　民法典第七百一十六条

　　【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、租房合同需要包括哪些内容

　　租房合同需写明，当事人的姓名、地址等基本信息；房屋的位置、面积、楼层等基本情况；租赁的期限；租金及押金的数额；维修的责任；以及违约责任等内容。

　　三、哪些情况下可以进行房屋转租

　　1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

　　（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

　　（3）房屋租赁合同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

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