民法典法律知识

租房具有居住权吗

法律快车官方整理

2022-09-29 16:30

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导读：

租房没有居住权，居住权的设立主体一般是房屋所有人享有，并且法律明确规定居住权不得转让和继承。民法典中居住权的类型是以合同取得的居住权、直接依法取得的居住权、依法律行为取得的居住权等。

租房具有居住权吗

　　一、租房具有居住权吗

　　租房没有居住权，居住权人是不可以对外出租房子的，因为居住权人只有居住这套房子的权利，除非在合同中对出租房子这件事情有其他的约定，另外，《中华人民共和国民法典》规定了居住权不能转让和继承。

　　也就是说居住权人是无权进行对房屋进行租赁收益的，除非在合同中另有约定。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　二、民法典中居住权有哪些类型

　　在我国户口并不等于居住权，户口仅指一人的户籍归属地。与是否有居住权没有必然联系。而且是否落在该户，也是由于户口上的人本身自然生成或经申请同意加入的，因此是否有居住权这一点本身是没联系。居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

　　1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

　　2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

　　3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

　　4.因取得时效的经过取得居住权。

　　三、居住权需要登记吗

　　居住权是需要登记的，在《民法典》中第十四章居住权第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

　　1.当事人的姓名或者名称和住所；

　　2.住宅的位置；

　　3.居住的条件和要求；

　　4.居住权期限；

　　5.解决争议的方法。

　　法律程提醒，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条

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