民法典法律知识

民法典中违建房的买卖合同有效吗

法律快车官方整理
2022-09-30 13:30
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导读：民法典中违建房的买卖合同没有效，这是因为违建房屋本身就不合法，违建房屋没有产权，无法办理房屋产权过户登记。违建房屋买卖合同纠纷法院是否受理需要结合实际情况分析。

　　一、民法典中违建房的买卖合同有效吗

　　民法典中违建房的买卖合同没有效。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、违建房屋买卖合同纠纷法院受理吗

　　违建房合同纠纷法院是否受理，要根据不同情况具体判定。一般而言，法院是否受理违建房合同纠纷，需要根据案件是否涉及违建房确权问题而定：

　　1.如果当事人起诉请求确认违法建筑权利归属及内容的，不属于民事案件受理范围，法院不予受理。因为违章建筑的性质和权属的认定应由行政机关处理，在行政机关未就涉案房产作出相应处理前，人民法院无法对涉案房产的归属及权益等作出认定；

　　2.如果案件不涉及违章建筑确权问题的，则属于法院受理范围，人民法院可以受理并依法处理。

　　违章建筑是指违反建筑、规划的法律法规而建造的建筑物、构筑物和其他附着物。凡是没有依法取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，或者没有按照建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的规定，进行建设的房屋都是违章建筑。

　　三、买卖合同用书面合同吗

　　买卖合同不一定是书面的，因此买卖合同是非要式合同。

　　当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式；法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

　　特殊情况下，买卖合同需要是书面形式，比如，房屋买卖协议应当签订书面合同，一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。法律快车提醒，另一方面，在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。

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《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

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