民法典法律知识

买房子的定金可以退还吗

法律快车官方整理
2022-10-01 12:03
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导读：

买房子的定金一般是不可以退还。当事人双方可以就房屋定金的有关事项进行约定和协商，协商同意的可以进行退还，协商不成的可以按照合同规定进行，或者进行诉讼处理。

买房子的定金可以退还吗

　　一、买房子的定金可以退还吗

　　买房子的定金一般是不可以退还。

　　1.如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；

　　2.如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。

　　《民法典》

　　第五百八十七条；【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、房屋买卖合同的特征有哪些

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。法律快车提醒，房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　三、买房子定金多久交首付

　　一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

　　1.确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。

　　2.在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间

　　3.签合同和交首付款（同时）

　　4.去银行办理银行按揭

　　5.等待银行审核通过

　　6.通过后还月供

　　提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

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