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购房定金退回方法

法律快车官方整理

2022-12-08 08:59

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导读：购房定金退回方法是双方协商处理；协商无效的可向第三方机构申请仲裁向有管辖权的人民法院提起诉讼等。定金的种类有违约定金、立约定金、成约定金和解约定金。

　　一、购房定金退回方法

　　购房定金退回方法如下：

　　1.与卖家协商退款；如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。

　　2.协商不成可以提起仲裁；通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

　　3.向法院提起诉讼。于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　二、定金的种类有哪些

　　1.违约定金，是交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以予以没收的定金；

　　2.立约定金，也称为订约定金，是为担保合同订立而设立的定金；

　　3.成约定金，是作为合同成立或生效要件的定金；

　　4.解约定金。是指用以作为保留合同解除权的代价的定金。

　　法律快车提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

购房定金退回

　　三、定金和订金有什么区别

　　1.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

　　2.定金的数额在法律规定上有一定限制；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　3.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　4.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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