民法典法律知识

有贷款的房子离婚如何分

法律快车官方整理

2022-12-03 13:20

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导读：有贷款的房子离婚按照房屋的性质进行分割。属于夫妻共同财产的一般进行平均分割，属于夫妻一方个人财产的不进行分割，夫妻双方也可也就婚姻共同财产进行协商，协商不成的进行诉讼处理。

　　一、有贷款的房子离婚如何分

　　有贷款的房子离婚分割方式是：

　　1.一方婚前签合同，登记于其个人名下，并支付首付款，婚后共同还贷，由双方协商分割，协商不成的，由法院判归登记方，并由其对另一方补偿；

　　2.双方共同按揭购买的，为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院按照财产情况判决。

　　二、房子抵押贷款还能卖吗

　　房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

　　法律快车提醒，在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

　　三、离婚后房贷可以过户到一方名下吗

　　离婚后房贷可以过户到一方名下。

　　《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

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