民法典法律知识

婚后买房只写一方名字是否属于夫妻共同财产

法律快车官方整理
2022-11-06 17:30
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导读：婚后买房只写一方名字是否属于夫妻共同财产需要根据实际情况判断，婚后房产不一定都能认定为夫妻共同财产，还需要根据房屋的出资来源、使用用途等因素确定。

　　一、婚后买房只写一方名字是否属于夫妻共同财产

　　婚后买房只写一方名字是否属于夫妻共同财产还是要区分情况，具体情况有以下几种：

　　1.婚后买房只写一个人的名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

　　2.父母出钱买房：双方。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。由一方父母出钱的，房产证只能写一个人地名字，如果父母双方共同出钱，由小两口还贷的，房产证写上小两口的名字，就是夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写小两口的名字，同样是夫妻共同财产。

　　3.父母出钱买房：单方。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三条的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　二、婚前买房需要注意的事项有哪些

　　婚前买房需要注意的事项有：

　　1.因还未领取结婚证，所买商品房在婚前如果没有明确约定或其他事由，该商品房不是夫妻共同财产；

　　2.根据出资的情况，房产证上的名字是否登记为两人；如果一方出资了却没有登记名字，那么不能拥有房屋的所有权。

　　三、共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理

　　处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人同意。该规定据此确定了按份共有和共同共有两种共有财产的处分规则，即按份共有采取“多数决”的处分原则，而共同共有则采取“一致决”的处分原则。

　　法律快车提醒，换言之，部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋，否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，应根据、合同法的相关规定，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分。

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