民法典法律知识

不住的空房子是不是也要交物业费

法律快车官方整理
2022-10-16 20:10
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导读：

不住的空房子也要交物业费，物业服务企业按照物业服务合同提供相应的服务的，业主未能享受或者不居住在当地的也需要缴纳物业费，双方就此产生纠纷的可以进行诉讼处理。

不住的空房子是不是也要交物业费

　　一、不住的空房子是不是也要交物业费

　　不住的空房子也要交物业费，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。

　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

　　二、物业费违约金合法吗？

　　物业费违约金是合法的，并不违法。但如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。法律快车提醒，对于违约金过高的情况，目前法院通常按总金额的30%（每年）计算违约金，过高或者过低都是可以请求法院给予减少或者增加的。

　　三、物业费里包括哪些费用

　　物业费里包括公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。

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