民法典法律知识

承包地买卖合同有效吗

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2021-08-16 16:49

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导读：

承包地是集体组织成员将自己所有的土地承包给他人进行农业用途的土地。那么，承包地能否买卖？土地承包合同属于租赁合同吗？土地承包合同有效条件是什么？以下就让法律快车小编为大家带来承包地买卖合同有效吗的相关内容，一起来看看吧！

　　一、承包地买卖合同有效吗

　　土地承包合同是否有效？１、原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。２、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的，如承包方种植１年以上的，原则上不予支持；承包方种植不足１年的，原则上认定合同无效；投入不大的可予以适当补偿；有大量投入的，主要针对承包费，必要时针对承包期限作出调整。３、确认合同效力后，如发包方主张增加承包费的，可视情增加。

　　二、土地承包合同属于租赁合同吗

　　土地承包合同并不属于租赁合同，土地承包合同是由农村经济集体组织与农村经济集体成员或者以外的人签订的，以土地使用权作为标的的合同，而租赁合同转移租赁物使用收益权的合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：１、发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；２、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；３、承包期限和起止日期；４、承包土地的用途；

　　三、土地承包合同有效条件有哪些

　　１、签订土地承包合同的主体身份合法发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体经济组织、村委会或者村民小组。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，而对不适宜家庭承包的“四荒”等土地上设立的承包权，其主体可以是集体经济组织以外的个人、组织或者家庭。２、土地承包合同的内容合法土地承包合同的内容受到法律规定的严格约束，当事人之间不能约定承包期限超过法定期限，承包方必须维持承包土地的农业用途，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设，不能给土地带来永久性伤害。

　　原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。以上就是法律快车小编为大家带来承包地买卖合同有效吗全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百三十三条

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