民法典法律知识

二手房买卖居间合同具体如何解除协议

法律快车官方整理
2022-10-21 20:02
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导读：

二手房买卖居间合同解除双方当事人协商一致即可解除协议。发生法定解除事由也可以进行解除，因不可抗力导致不能履行合同的、一方当事人明确表示不履行合同的、当事人延迟履行的和其他法定情形。

二手房买卖居间合同具体如何解除协议

　　一、二手房买卖居间合同具体如何解除协议

　　二手房买卖居间合同解除双方当事人协商一致即可解除协议。

　　法定解除的条件有：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　5.法律规定的其他情形。

　　二、二手房买卖有几种方式

　　1.买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。

　　2.卖方以一次性付款方式购房，买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。

　　3.卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。法律快车提醒，当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易中心办理过户手续。

　　4.买卖双方均以银行按揭方式购房。

　　三、买二手房需要的费用

　　1.房款。

　　最大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，建议多做比对，综合考虑，挑选出心目中最合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

　　2.贷款月息。

　　3.中介费。

　　现在中介费差不多在2%左右，小一点的中介1%～2%，知名一点的可能要2.5%～2.7%。

　　4.税。

　　二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

　　5.其他费用。

　　担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用。

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