民法典法律知识

签了购房协议想退房能行得通吗

法律快车官方整理
2022-10-23 11:03
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导读：

签了购房协议想退房能行得通，但由于当事人无论是在签订合同或是协议书后，依法生效的协议是需要当事人承担起约定的相应责任的，退房行为构成合同违约，违约的一方要承担相应的违约赔偿责任。

签了购房协议想退房能行得通吗

　　一、签了购房协议想退房能行得通吗

　　签了购房协议想退房能行得通，签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属于合同违约，如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金，如果是支付了定金的，那么定金就不会退还，定金是债权的一种担保。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、购房合同中有哪些陷阱要注意

　　陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果。

　　陷阱二：合同主体认定不明。

　　陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。

　　陷阱四：“最短时间”与“最好”。

　　陷阱五：约定提前交纳部分费用。

　　三、签了购房合同后能改名吗

　　目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

　　对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

　　1.只交了定金;

　　2.签了正式合同并付了首付款的;

　　3.签了合同并已办完按揭手续。

　　法律快车提醒，现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后，当事人要求更名的，其实也是可以的。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

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