民法典法律知识

邻居住改商的行为是否合法

法律快车官方整理

2022-10-26 11:30

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导读：

邻居住改商的行为是不合法的，如果邻居未经审批便擅自更改房屋使用性质，便违反了民法典规定的不得将住宅改变为经营性用房的规定。更改房屋使用性质的举报方式是直接到房管局进行举报。

邻居住改商的行为是否合法

　　一、邻居住改商的行为是否合法

　　邻居住改商的行为是不合法的，具体原因如下：

　　1.擅自“住改商”属违法。依据《民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的业主。

　　2.仅有部分业主同意也不行。《民法典》施行后，在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》也特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。

　　二、更改房屋使用性质怎么举报

　　房东擅自改造房屋，能够找房管所单位举报、联络房子监查中队，或是向本地法院起诉。小区业主对其房屋建筑特有一部分具有占据、应用、盈利和处罚的支配权。小区业主履行支配权不可严重危害房屋建筑的安全性，不可危害别的小区业主的合法权利。

　　法律快车提醒，依据此要求，小区业主在物业管理范畴内，不可私改建筑结构、容貌、设计方案主要用途、作用和合理布局，不可对房子內外承重梁、梁、柱、板、生活阳台开展交通违章凿、拆、搭、建这些。

　　三、邻居住改商噪音扰民其他业主如何维权

　　1.邻居住改商噪音扰民，其他业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主，联合物业公司开展清理“住改商”户活动。

　　2.小区业委会和物业公司可以通过安装门禁卡、禁止“住改商”户使用电梯运货、提高超人数的“住改商”户的水电费等措施，请走扰民公司。

　　3.在上述措施不足以禁止扰民情况的，可向物业服务企业进行投诉。

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