民法典法律知识

房子立了遗嘱是否能卖掉

法律快车官方整理

2022-11-02 14:20

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导读：房子立了遗嘱是能卖掉的，继承人按照遗嘱继承的方式继承房产后，还需要到房管局办理房屋继承过户登记手续后将房屋产权进行变更，在取得房屋产权后便可以进行买卖交易。

　　一、房子立了遗嘱是否能卖掉

　　房子立了遗嘱是能卖掉的，民法典规定对遗嘱继承房屋能不能过户没有作出规定，而房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

　　二、遗产继承纠纷必须起诉所有继承人吗

　　不需要必须起诉全部的遗产继承人。根据我国法律的规定，在遗产继承纠纷中，部分继承人起诉的，人民法院应当通知其他继承人作为共同原告参加诉讼，而不是必须起诉所有的遗产继承人。在遗产分配方案中，对哪个继承人的分割份额不服的，可以单独起诉。

　　法律快车提醒，起诉之后，其他的继承人为共同原告。继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。

　　三、遗嘱的形式有哪几种

　　1.公证遗嘱。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

　　2.自书遗嘱。自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

　　3.代书遗嘱。代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。

　　4.录音遗嘱。

　　5.口头遗嘱。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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