民法典法律知识

立了遗嘱的房子是否能卖

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2022-11-02 08:10

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导读：立了遗嘱的房子是能卖的，但前提是已经经由继承人办理了房屋继承过户手续后，将房屋产权转移变更到继承人名下时，继承人便可以依法出售房屋。如果房屋仍没有办理过户登记的，便不能进行交易。

　　一、立了遗嘱的房子是否能卖

　　立了遗嘱的房子是能卖的，民法典规定对遗嘱继承房屋能不能过户没有作出规定，而房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、遗嘱继承怎么办理房产证

　　1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。法律快车提醒，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　三、民法典规定遗嘱继承的房子可以拆吗

　　民法典规定遗嘱继承的房子可以依法拆除，自然人依法取得遗产拥有其处分权，依法能进行拆迁。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

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