民法典法律知识

房租到期不肯搬走怎么办

法律快车官方整理
2022-10-28 17:40
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导读:

房租到期不肯搬走的办法是双方可以先就房屋租赁有关事宜进行协商,双方协商一致的可以按照协议的内容进行执行,双方协商不成的可以进行诉讼处理,由人民法院进行判决。

房租到期不肯搬走怎么办

  一、房租到期不肯搬走怎么办

  房租到期不肯搬走的办法:当事人可以自行协商处理。若协商不成的,出租人可以向法院起诉,待判决生效后,申请人民法院院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行强制迁出房屋的判决内容。

  二、房屋租赁合同的特征

  1.房屋租赁合同是不动产租赁合同。法律快车提醒,以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

  2.合同的相对性会受到法律的一定限制。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

  3.期限最长不得超过二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  三、租房到期房东不退押金怎么办

  租房到期房东不退押金时,可以与房东进行协商或者直接提起民事诉讼。一般租房合同中会包含押金退还的条款,房东拒绝履行合同义务,构成违约,可以要求其承担违约责任。

  《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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