民法典法律知识

房产预告登记什么意思

法律快车官方整理

2023-01-03 13:02

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导读：房产预告登记的意思是合同当事人依法进行房屋买卖交易活动时，为了更好保障债权人取得物权而进行的登记。房屋预告登记的作用是讲债权以登记的形式进行记录并公式等。

　　一、房产预告登记什么意思

　　房产预告登记的意思是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

　　《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　二、房屋预告登记有什么用

　　1.通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

　　2.当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。

　　3.预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

　　4.最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。

　　三、房屋预告登记流程

　　1.确定开放商拥有《商品房预售许可证》。

　　持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。

　　2.与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。法律快车提醒，无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。

　　3.申请预告登记。

　　4.申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

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