民法典法律知识

房产立遗嘱后能直接交易吗

法律快车官方整理

2023-01-16 19:20

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导读：房产立遗嘱后不能直接交易。因为房屋作为不动产，未经登记不发生效力。即便设立了遗嘱，也需要办理过户登记手续才可以享有所有权，否则无法发生所有权的变更。

　　一、房产立遗嘱后能直接交易吗

　　房产立遗嘱后不能直接交易。房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。遗嘱是被继承人死亡后，才发生法律效力的。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、经过公证遗嘱有失效期吗

　　经过公证遗嘱没有失效期。只要公证遗嘱未被推翻则一直有效。根据相关法律规定，经公证的文书，一般即可作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　《中华人民共和国公证法》第二十五条

　　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

　　三、遗嘱人如何找人代写遗嘱

　　法律快车提醒，法律允许他人可以代写遗嘱，但是不是说他人就可以随便代写遗嘱。因为遗嘱毕竟涉及到遗嘱人的利益，而且甚至是涉及到一个家庭的利益，所以代写遗嘱可不是一件小事情。代写遗嘱是否有效，这得看代写遗嘱是不是符合法律的规定。

　　根据我国民法典的规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国公证法》第二十五条

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