民法典法律知识

房租合同到期了续租需要重新签吗

法律快车官方整理

2022-12-27 12:31

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导读：房租合同到期了续租需要重新签，房屋租赁期限有变更的，合同当事人可以签订补充协议或是重新订立租赁合同。房屋租赁合同到期的处理方式是双方续期或是到期解除合同。

　　一、房租合同到期了续租需要重新签吗

　　房租合同到期了续租需要重新签，房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同，租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。法律快车提醒，不过，我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照《民法典》第三编合同的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

　　二、房屋租赁合同到期如何处理

　　1.租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。

　　2.租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。一般面对租赁期满的时候，出租人会觉得房租有点低，要求增加房租，或出租人觉得自己的住房面积有点狭小，不再将房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地点变更的原因不愿再继续承租，那么租赁合同期满以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。

　　3.租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。出租人不愿意再继续出租房屋给现在的承租人，比如嫌房租有点低，希望增加房租，可是承租人不愿意增加房屋，希望以原来的价格继续承租。

　　三、房租合同提前解除算违约吗

　　因个人原因提前解除房屋租赁合同属于违约，需要交付相应的违约金。房客与房东协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的，不属于违约并不需要交付违约金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

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