民法典法律知识

房产中介的买卖合同有效吗

法律快车官方整理

2023-01-17 13:40

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导读：房产中介的买卖合同没有效，这是因为房屋中介只能与房屋的出卖人、买受人之间签订中介合同而非买卖合同。房屋买卖合同生效的条件是需要当事人具备合同主体资格、体现当事人的真实意思表示等。

　　一、房产中介的买卖合同有效吗

　　房产中介的买卖合同没有效，房屋买卖合同是由卖方和买方签订的，而房屋中介一般不属于卖方或者买方，所以和房屋中介签订的买卖合同一般无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　二、房屋买卖合同生效的条件

　　1.合同当事人必须符合主体资格。房子买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　2.房子买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房子买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。法律快车提醒，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房子买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。

　　3.房子买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房子买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房子买卖行为无效。

　　三、签订房产买卖合同交什么材料

　　签订房产买卖合同要交的材料有：身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

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