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中介房屋买卖合同有法律效力吗

法律快车官方整理

2023-01-11 17:37

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导读：中介房屋买卖合同有法律效力的，但前提条件是中介房屋买卖合同是在居间合同签订之后成立的、出卖人对中介房屋买卖合同追认的等。房产中介合同的内容有双方当事人的基本信息、房屋的基本状况等。

　　一、中介房屋买卖合同有法律效力吗

　　中介房屋买卖合同有法律效力的，如果该合同是在出卖人与中介成立居间合同之后签订的或者出卖人后面追认了的，此时中介是有处分权的，其合同有效。但是如果中介无权处分，出卖人也没有追认的，其合同无效。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；

　　(二)以合理的价格转让；

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

　　当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

　　二、房产中介合同的内容有什么

　　房产中介合同的内容有：

　　1.买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2.房屋信息；

　　3.房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

　　4.办理房屋权属证书及土地使用证书的相关事项；

　　5.中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

　　6.维修基金的处理；

　　7.物管费用及过户；

　　8.违约责任；

　　9.争议解决方式。

中介房屋买卖合同

　　三、房屋中介收取定金合法吗

　　房屋中介收取定金是否合法要具体分析。如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。

　　《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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