民法典法律知识

小区地下停车场归谁所有

法律快车官方整理

2023-02-26 17:10

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导读：小区地下停车场归开发商所有，但具体按照相关规定，停车场的性质根据建筑物区域内的和在道路上的不同划分，如果是小区的底下停车场是属于开发商，如果是架空的属于业主。

　　一、小区地下停车场归谁所有

　　小区地下停车场归开发商所有，但也有其他情形，具体如下：

　　1.地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

　　2.地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。

　　3.首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

　　4.独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。

　　5.小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。

　　二、在小区内停车收费合法吗

　　是否合法要分情形，具体分析如下：

　　小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

　　根据《民法典》

　　第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　三、地下室地下停车场能抵押销售吗

　　法律快车提醒，地下室地下停车场是不能抵押销售的。地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应该属于建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有的，由房屋的物业管理部门统一进行管理，不允许销售、抵押。但是在建筑报建和预售审批的时候已经批准可以单独销售的地下室、停车场以及车位是可以销售、抵押的。

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关联法条

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