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小区地下车库产权归属

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2023-05-02 07:29

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导读：在小区的矛盾问题中主要的矛盾是小区地下车库的产权问题，许多的业主和物业管理会因为产权问题产生纠纷。那么小区地下车库产权归属算谁的？关于小区地下车库的产权归属属于谁的法律问题，就让法律快车小编为大家详细解答吧。

　　在小区的矛盾问题中主要的矛盾是小区地下车库的产权问题，许多的业主和物业管理会因为产权问题产生纠纷。那么小区地下车库产权归属算谁的？关于小区地下车库的产权归属属于谁的法律问题，就让法律快车小编为大家详细解答吧。

　　一、小区地下车库产权归属

　　地下车库的产权归属有三个可能性：

　　（一）归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

　　（二）归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。

　　（三）归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。

　　二、地上车库有产权吗

　　地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

　　相比露天车库是不能办理独立产权证的，因为该车库不属于建筑物，地上露天车库是属于国有土地产权，开发商仅具有开发的权利没有拥有的权利，所以无法办理的。

　　三、开发商有权卖地下车位吗

　　（一）地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。

　　（二）我国民法典对车位的归属只作了原则性的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　以上是法律快车小编整理的关于小区地下车库产权归属的内容，要理解小区地下车库产权的归属，需要弄清楚归开发商、归业主、归政府的那部分。如果遇到什么问题或者还有不理解的地方，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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