民法典法律知识

夫妻共同房产一方能卖吗

法律快车官方整理

2023-01-10 12:20

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导读：夫妻共同房产一方不能卖，因为根据法律规定，夫妻对共同财产的处分需要经过双方的同意，一方对财产处分，没有经过对方的同意的行为是无效的，如果第三人是善意的则需要给予补偿。

　　一、夫妻共同房产一方能卖吗

　　夫妻共同房产一方不能卖，夫妻共同财产夫妻双方均享有共同的使用权、受益权和所有权，如果一方随意处置夫妻共同财产就会侵犯另一方的权利，但是另一方可以事后进行追认其效力或默许的，属于双方共同做出的决定。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

　　但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

　　二、夫妻共同财产可以公证给一方吗

　　夫妻共同财产可以公证给一方。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　《公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

　　（一）合同；

　　（二）继承；

　　（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

　　（四）财产分割；

　　（五）招标投标、拍卖；

　　（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系。

　　第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

　　三、不离婚可以要求分割共同财产吗

　　法律快车提醒，不离婚可以要求分割共同财产，但要符合法定情形。

　　根据《民法典》第一千零六十六条，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

　　（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

　　（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

　　注意只有达到“严重损害夫妻共同财产利益”的程度，才能造成分割夫妻共同财产的后果。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

《中华人民共和国公证法》第一十一条

《中华人民共和国公证法》第二十五条

《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条

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