民法典法律知识

前期物业服务合同谁签

法律快车官方整理

2021-09-13 09:16

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导读：前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据，那么前期物业服务合同谁签？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、前期物业服务合同谁签

　　前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，如果成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。

　　二、前期物业合同的注意事项

　　1、物业承接查验

　　物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。

　　2、服务的费用

　　前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。

　　3、合同解除终止

　　前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。

　　三、前期物业服务合同何时终止

　　前期物业服务合同于合同约定的期限届满时终止，但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也终止。

　　根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金

　　（五）按时交纳物业服务费用

　　（六）法律、法规规定的其他义务

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于前期物业服务合同谁签、前期物业服务合同何时终止等的全部内容，相信应该也会有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决的话，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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