民法典法律知识

拆迁是按房产证面积还是实际面积

法律快车官方整理
2023-01-24 10:03
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导读：

拆迁是按房产证面积而不是实际面积，若是房屋没有办理房产证的，便按照实际面积进行计算。拆迁款政府部门一致不给的处理办法是由当事人向法院提起行政诉讼，要求政府履行相应责任。

拆迁是按房产证面积还是实际面积

　　一、拆迁是按房产证面积还是实际面积

　　拆迁是按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。

　　法律快车提醒，拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照产权补偿。

　　二、拆迁款政府一直不给怎么办

　　如果对补偿协议中补偿的数额没有异议，只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行。

　　三、拆迁安置不合理找哪个部门

　　房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　该条规定了征收行为的实施机关，市、县人民政府负责房屋征收与补偿工作。市、县人民政府在作出征收决定以后，由市、县人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施征收与补偿工作。

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关联法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条

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