民法典法律知识

购房合同怎么签才有效

法律快车官方整理
2023-02-02 16:02
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导读:

签购房合同有效条件包括当事人是具备民事行为能力人,均是出于真实意思表示签订的书面合同,合同条款的内容违反法律、法规和社会公序良俗。合同成立后,双方受到约束。

购房合同怎么签才有效

  一、购房合同怎么签才有效

  签购房合同有效条件:

  1.当事人具有相应的订立合同的能力。

  2.意思表示真实。

  3.不违反法律和社会公共利益。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

  依法成立的合同,受法律保护。

  依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

  二、合同部分无效不影响其他部分效力

  合同部分无效不影响其他部分效力,其他部分仍然有效。合同无效,行为人应当返还因为该合同取得的财产;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。无效的或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

  民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  三、无效合同的法律后果

  法律快车提醒,无效合同产生的法律后果是:

  1.返还财产,包括单方返还和双方返还;

  2.折价补偿,当财产不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值进行折算进行补偿;

  3.赔偿损失,一方当事人因合同受到损失,另一方当事人对此有过错时,应赔偿受害人的损失。

  根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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