民法典法律知识

山地最长租赁期限

法律快车官方整理
2023-02-01 14:40
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导读:

山地最长租赁期限是三十年,土地租赁合同解除的情形包括协议解除、法定解除。不可抗力的因素导致合同解除属于法定解除的情形。当事人的违约导致合同无法履行的可以解除。

山地最长租赁期限

  一、山地最长租赁期限

  山地最长租赁期限是30年。

  法律依据:《农村土地承包法》第二十条,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

  二、土地租赁合同解除的情形

  土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

  1.协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

  2.当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

  3.情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

  三、土地租赁合同可以继承吗

  法律快车提醒,承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的,由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。

  承租土地的自然人死亡的,其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。

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