民法典法律知识

租房合同怎样才有法律效力

法律快车官方整理
2023-02-14 09:11
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导读:租房合同按照法律规定才有法律效力,双方当事人是具备民事行为能力人,均是出于真实意思表示签订的书面合同,合同条款的内容违反法律、法规和社会公序良俗。

  一、租房合同怎样才有法律效力

  租房合同按照以下规定才有法律效力:

  1.签订合同的主体为完全民事行为能力人,并且出租人对房屋具有所有权;

  2.房屋是合法出租的;

  3.租赁合同的内容符合法律规定;

  4.已经办理了备案登记。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

  二、房屋租赁合同能提前解除吗

  法律快车提醒,满足合同约定的解除条件或者法定的解除条件,可以提前解除房屋租赁合同。

  根据《民法典》第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  三、租房合同违约需要承担哪些责任

  租房合同违约需要承担的责任有:

  1.支付违约金,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱;

  2.损害赔偿,因违约行为而造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿;

  3.继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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