民法典法律知识

婚前买房离婚房子该怎么算才好

法律快车官方整理
2023-02-01 12:02
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导读：

婚前买房离婚房子是一方在婚前购买了房屋或者只是支付了首付款，婚后该房屋出售所得的价款，应当属于夫妻共同财产，如果是个人财产购买的房子是属于个人财产。

婚前买房离婚房子该怎么算才好

　　一、婚前买房离婚房子该怎么算才好

　　婚前买房离婚房子情况如下：

　　1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

　　2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

　　3.夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。

　　4.婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　二、婚前财产协议可以对抗第三人吗

　　夫妻之间的财产协议，要想对抗第三人必须证明第三人知道协议，或者证明债权人与债务人明确约定为个人债务。

　　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　三、什么情况下签订的婚内财产协议无效

　　法律快车提醒，婚内财产协议无效情形可以分以下三种：

　　1.如果夫妻双方有一方因疾病导致无民事行为能力，此种情形签订的婚内财产协议无效；

　　2.如果夫妻双方以虚假的意思表示签订婚内财产协议，则协议内容约定无效；

　　3.如果婚内财产协议的内容违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗，则婚内财产协议无效。

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