民法典法律知识

交了房子首付还能退吗

法律快车官方整理
2023-01-18 16:10
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导读：

交了房子首付还能退，但是需要存在正当理由，例如开发商延期交房、开发商缺少有效证件导致合同无效的、购房者无法办理贷款、房屋质量检测不合格的、开发商将房屋进行抵押等。

交了房子首付还能退吗

　　一、交了房子首付还能退吗

　　交了房子首付有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件：

　　1.延迟交房。

　　2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

　　3.开发商没经购房人同意变更设计。

　　4.拿不到产权证。

　　5.无法得到贷款。

　　6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

　　7.房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。

　　8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

　　9.房屋质量导致严重影响使用。

　　10.开发商把房子抵押。

　　二、首付退房违约金是多少

　　1.购房合同中对违约金有约定，则按照购房合同约定的违约金，如果购房合同中对违约金约定过高，则可要求调低;如果购房合同中对违约金约定过低，则可要求调高。

　　2.购房合同中对违约金没有约定，则一般按照守约方的损失来确定。

　　三、房子首付交了没有签购房合同怎么办

　　首付交了没签合同的，购房者已经履行了主要的义务，开发商收取首付款后，表示接受房屋买卖，所以认为购房合同成立，开发商要履行交付房屋的义务。

　　法律快车提醒，合同一般有书面形式和口头形式，尽管没有签合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立，口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为，就要承担违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百九十条

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