民法典法律知识

签过购房合同还能退房吗

法律快车官方整理
2023-01-17 20:10
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导读:

签过购房合同还能退房,合同当事人在签订购房合同后,若是出现了开发商违约等能够导致合同无法顺利实现的情形,一般可以依法解除合同并办理房屋退还手续。

签过购房合同还能退房吗

  一、签过购房合同还能退房吗

  签过购房合同还能退房,商品房买卖需要签订购房合同,法律快车提醒,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。

  我国《民法典》第五百六十三条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  (五)法律规定的其他情形。由此我们可以看出,符合法律或合同约定的解约条件的,买卖双方都可以依法解除购房合同。

  二、签了购房合同可以变更吗

  签了购房合同可以变更。

  《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益的,可以变更合同。

  《商品房买卖合同示范文本》第二十八条规定,对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。

  所以对于未约定或约定不明的内容,还可通过签订书面补充协议来实现。

  三、购房合同有效吗

  一般情形下,购房合同符合《民法典》第一百四十三条规定的条件时,是有效的。具体条件如下:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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