民法典法律知识

小孩未成年可以有个人房产吗

法律快车官方整理
2023-02-01 11:10
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导读：

小孩未成年可以有个人房产，我国并没有限制公民办理不动产证的登记年龄，未成年人只要是按照法定程序办理不动产登记的，便能取得个人房产。个人房产抵押贷款需要满足一定的条件后到银行办理贷款手续即可。

小孩未成年可以有个人房产吗

　　一、小孩未成年可以有个人房产吗

　　小孩未成年可以有个人房产，未成年人有房产拥有权。法律快车提醒，未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自己的劳动收入来获得房产。

　　《民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这一规定也就说明了不能因为未成年人不具有民事行为能力而否定其应享有的民事权利。因此未成年人可以领取房屋所有权证，拥有房屋所有权。

　　二、个人房产抵押贷怎么贷

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批。

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同。

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

　　7.银行向售房人账户发放贷款。

　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　9.购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

　　三、办理不动产证的流程是怎样的

　　1.初始登记。不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

　　2.房屋产权登记申请。

　　3.领取办证相关文件。

　　4.缴纳费用。办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

　　5.领取不动产权证。完成登记之后就是等待拿证了，购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一十三条

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