民法典法律知识

商品房交付注意哪些事项

法律快车官方整理
2023-01-31 14:10
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导读：

商品房交付注意事项包括购房者在签订合同时需要注意可以带走的文件，在验收房屋前不得签订入住的相关文书，不能以开发商逾期交房为由拒绝接收房屋。在交付房屋时注意房屋的法律规定。

商品房交付注意哪些事项

　　一、商品房交付注意哪些事项

　　商品房交付注意以下事项：

　　1.购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

　　2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

　　3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。

　　4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

　　二、商品房交付需要交哪些费用　


　　商品房交付需要交的费用包括契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等，有的楼盘可能还有燃气，有线电视等开口费。交房时未交清的必须交清。除了上述费用以外，物业公司还将收取物业费（交多长时间，见物业公司规定）。

　　三、商品房买卖合同可以抵押吗

　　法律快车提醒，商品房买卖合同一般不可以作为抵押财产，但是买卖的房屋可以作为抵押财产进行抵押。可以作为抵押财产的有建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等。

　　《民法典》

　　第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）海域使用权；

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六）交通运输工具；

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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