民法典法律知识

买新房交了定金不想要了可以退吗

法律快车官方整理
2023-02-02 11:10
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导读：

买新房交了定金不想要了是不可以退的，对于定金的给付在法律上规定一般情况下都是不予退还的，能退还定金的情形是在收取定金的一方存在违约行为导致合同无法继续履行的，违约方便应当双倍返还定金。

买新房交了定金不想要了可以退吗

　　一、买新房交了定金不想要了可以退吗

　　买新房交了定金不想要了一般是不可以退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律快车提醒，由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

　　二、定金具有哪些法律特征

　　1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

　　三、定金合同生效条件

　　定金合同的生效条件为：

　　1.为了担保债权而签订的合同；

　　2.约定的定金不得超过主合同标的额的20%；

　　3.定金合同的民事主体适格且双方意思表示真实；

　　4.内容合法，没有违背公序良俗；

　　5.已经实际交付定金。

　　根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

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