民法典法律知识

房屋定金交了可以退吗

法律快车官方整理
2022-11-10 09:10
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导读:房屋定金交了可以退,如果实践中出现了符合退还定金的情形,收受定金的一方应当双倍返还给当事人,除此之外一般是不能返还定金的。房屋定金是需要签订合同进行约束的。

  一、房屋定金交了可以退吗

  房产定金交了可以退,但需满足规定的条件。如果收受定金一方违约,不签订购房合同,则定金应当双倍退还。

  根据《民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  二、房屋定金需要签合同吗

  肯定要签,交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

  《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

  三、租房交定金的注意事项

  租房交定金的注意事项:房屋租赁合同到期后,定金应当如数退回。法律快车提醒,交付的定金视作交付预付款,交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时,定金可作损害赔偿金。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

  第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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