民法典法律知识

买二手房房子被法院查封了怎么办

法律快车官方整理
2023-01-29 11:02
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导读：

买二手房房子被法院查封了的处理办法是可以申请解封，已经被查封的房屋是不得进行房屋交易的，若是要进行交易的，便需要经过法院拍卖或是解封后才能办理。

买二手房房子被法院查封了怎么办

　　一、买二手房房子被法院查封了怎么办

　　买二手房房子被法院查封了的处理办法是，买方可以要求卖方向法院申请解封。法律快车提醒，一般情况下，法院查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封，应当向买方支付相应的违约金，或者承担相应的赔偿责任。卖方属于不能履行合同的行为，卖方也可以通过向法院提供担保，来申请解封房屋，解封房屋后，交付给买方，并办理房屋过户登记。

　　二、房屋被查封后还能出租吗

　　房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。

　　法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。

　　由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

　　三、房屋被查封后解封的方法有哪些

　　如果要解封被查封的房产，一是原告申请解除，二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院，三是原告撤诉，案件审结，四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：

　　(一)保全错误的;

　　(二)申请人撤回保全申请的;

　　(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;

　　(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。

　　解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

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关联法条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第一百六十六条

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